Case study

Informacje o nieruchomości

Lokalizacja: Pafos, Cypr

Rodzaj nieruchomości: Apartament z jedną sypialnią

Liczba sypialni: 1

Maksymalna liczba gości: 4

Wyzwanie

Gdy właścicielka zgłosiła się do MyCyprusStay, apartament był już wynajmowany na rynku najmu krótkoterminowego.

Pomimo dobrej lokalizacji i dużego potencjału nieruchomość nie osiągała oczekiwanych wyników z powodu:

• Niespójnej strategii cenowej
• Ograniczonej optymalizacji przychodów
• Obłożenia niższego niż średnia rynkowa
• Braku profesjonalnego zarządzania przychodami

Właścicielce zależało na maksymalizacji rocznych przychodów bez obniżania jakości obsługi gości.

Wstępna analiza

Przed przejęciem zarządzania przeprowadziliśmy szczegółową analizę rynku i przygotowaliśmy prognozę przychodów na podstawie:

• Lokalnych trendów popytu
• Porównywalnych nieruchomości
• Sezonowości
• Standardu nieruchomości
• Analizy tempa rezerwacji

Nasza strategia

Zarządzanie przychodami

Zamiast koncentrować się wyłącznie na obłożeniu, naszym celem było maksymalizowanie całkowitych przychodów właścicielki.

Wdrożyliśmy:

• Dynamiczne ustalanie cen
• Dostosowanie cen do sezonu
• Optymalizację stawek w zależności od popytu
• Kontrolę minimalnej długości pobytu
• Strategie cenowe dla rezerwacji last minute

Optymalizacja oferty

• Poprawę prezentacji oferty
• Ulepszenie materiałów fotograficznych
• Optymalizację opisów
• Zwiększenie widoczności na platformach rezerwacyjnych

Przed optymalizacją oferty

Po optymalizacji oferty

Wyniki po 12 miesiącach

Porównanie rocznych wyników

Wzrost obłożenia: 25,4%

Wzrost średniej stawki dobowej (ADR): 12,2%

Wzrost rocznych przychodów: 38,8%

Dodatkowy roczny przychód: 6 955 €

Wzrost przychodów

Przed rozpoczęciem współpracy z MyCyprusStay

17 921 € rocznie

Po rozpoczęciu współpracy z MyCyprusStay

24 876 € rocznie

Dodatkowy przychód

6 955 € rocznie

Oznacza to wzrost przychodów o niemal 39%.

Dokładność prognozy

Jedną z kluczowych zalet MyCyprusStay jest możliwość przygotowania realistycznej prognozy przychodów jeszcze przed podpisaniem umowy o zarządzanie nieruchomością.

Prognoza a rzeczywisty wynik

Prognozowany przychód: 24 714 €

Rzeczywisty przychód: 24 876 €

Różnica: +162 €

Dokładność prognozy: 99,34%

Miesięczne porównanie przychodów

Co wpłynęło na poprawę wyników?

Najważniejszym czynnikiem wzrostu nie było samo zwiększenie obłożenia.

Poprawa wyników była efektem połączenia kilku działań:

• Profesjonalnego zarządzania przychodami
• Dynamicznego ustalania cen
• Lepszego pozycjonowania nieruchomości na rynku
• Zwiększenia widoczności oferty w różnych kanałach rezerwacyjnych

Dzięki temu udało się osiągnąć zarówno wyższe obłożenie, jak i wyższą średnią stawkę dobową.

Opinia właścicielki

„Współpraca z MyCyprusStay całkowicie zmieniła wyniki naszej nieruchomości. Zespół osiągnął dokładnie takie rezultaty, jakie zostały wcześniej przedstawione w prognozie, i znacząco zwiększył nasze roczne przychody, jednocześnie zajmując się całością obsługi.”

JOANNA

Chcesz wiedzieć, ile może zarabiać Twoja nieruchomość?

Przed podpisaniem umowy przygotowujemy dla właścicieli szczegółową prognozę przychodów opartą na rzeczywistych danych rynkowych.

Poproś o bezpłatną prognozę przychodów